2019-2025年二三线城市房地产行业---企业市场布局与投资战略分析报告

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四、房地产行业市场供给状况分析 57 （一）、房地产行业新开工面积分析 58 （二）、房地产行业竣工面积分析 58 （三）、房地产行业施工面积分析 59 五、房地产行业市场销售状况分析 60 （一）、房地产行业销售面积分析 60 （二）、房地产行业销售金额分析 60 六、房地产行业价格增长态势分析 61 第二章、二三线城市房地产行业市场现状分析 62 ---节、二三线城市房地产行业市场规模分析 62 一、二三线城市房地产市场特点 62 二、二三线城市房地产投资规模 62 三、二三线城市房地产销售规模 64 第二节、二三线城市房地产市场竞争现状分析 65 一、二三线城市房地产市场发展速度 65 二、二三线城市房地产盈利空间分析 67 三、二三线城市房地产开发投资--- 68 四、二三线城市房地产竞争状况分析 70 第三节、二三线城市房地产市场供需平衡分析 73 一、二三线城市房地产供给状况分析 73 （一）、二三线城市房地产施工面积分析 73 （二）、二三线城市房地产竣工面积分析 74 二、二三线城市房地产需求状况分析 76 三、二三线城市房地产供需平衡分析 77 第三章、房地产企业成本管理现状与策略分析 79 ---节、房地产成本管理体系分析 79 一、房地产项目开发阶段分析 79 二、房地产项目成本构成分析 79 三、房地产项目成本管理体系 80 第二节、房地产开发企业成本管理现状 82 一、侧重于对建安成本的控制管理 82 二、侧重于设计阶段成本控制管理 83 三、侧重于对目标成本的控制管理 83 第三节、房地产成本管理存在问题分析 84 一、规划设计阶段成本管理的问题 84 二、施工建设阶段成本管理的问题 86 三、竣工收尾阶段成本管理的问题 88 第四节、房地产成本管理对策——基于恒大的经验 89 一、房地产企业成本---战略分析 90 二、恒大地产成本---战略的选择 90 三、恒大地产成本---战略实施方法 92 （一）、规模化扩张 92 （二）、标准化运营 93 （三）、上下游整合 94 （四）、严格实施成本管理 97 （五）、快速开发模式 98 （六）、---策略 99 四、恒大地产成本---战略关键措施 99 （一）、针对土地成本的控制 99 （二）、针对建安成本的控制 101 一）、注重成本--- 101 二）、准确定位产品 101 三）、实施限额设计 101 四）、强化施工过程管理 102 五）、注重对结算后的成本评估 102 （三）、针对营销成本的控制 103 一）、针对营销成本的控制 103 二）、针对管理成本的控制 103 （四）、针对财税成本的控制 103 第四章、房地产企业品牌建设现状与构建策略 105 ---节、房地产企业品牌建设现状分析 105 一、房地产企业品牌建设现状分析 105 二、房地产企业品牌建设存在的问题 107 第二节、房地产企业品牌建设构建策略 109 一、房地产企业的定位策略 109 二、房地产企业的产品策略 110 三、房地产企业的营销策略 111 四、房地产企业的传播策略 114 五、房地产企业的品牌维护策略 115 第三节、案例分析——万科的品牌建设 117 一、万科的品牌发展历程分析 117 二、万科的品牌发展战略分析 118 三、万科的品牌架构与金字塔 119 四、万科的品牌构建策略分析 120 （一）、万科的品牌定位策略分析 120 （二）、万科的产品和服务策略分析 121 （三）、万科的品牌营销策略分析 123 （四）、万科的品牌传播策略分析 124 （五）、万科的品牌维护策略分析 126 五、万科的品牌战略总结 128 第五章、二三线城市房地产投资风险与应对措施 130 ---节、二三线城市房地产项目投资风险识别与预警体系 130 一、房地产投资开发项目风险识别 130 二、房地产开发项目风险预警体系的构建 132 （一）、房地产开发项目风险预警体系的意义 133 （二）、房地产开发项目风险预警体系构成 133 （三）、房地产开发项目风险预警指标的选择 134 （四）、房地产开发项目风险预警体系的建立 136 第二节、二三线城市房地产投开发项目风险应对措施 139 一、房地产项目开发风险处理分析 139 （一）、房地产项目风险---分析 139 （二）、房地产项目风险转移分析 142 （三）、房地产项目风险自留分析 145 二、房地产项目开发风险应对措施 145 （一）、成立专门风险管理机构 145 （二）、建立项目风险预警系统 147 （三）、准备项目风险预警计划 147 第六章、布局二三线城市---开发商投资战略分析 149 ---节、万科企业股份有限公司投资战略分析 149 一、企业主要发展简况 149 二、企业主要经营业绩分析 150 （一）、企业主要经济指标 150 （二）、企业盈利能力分析 151 （三）、企业运营能力分析 152 （四）、企业偿债能力分析 152 （五）、企业发展能力分析 153 三、企业全国项目布局分析 153 四、企业市场拓展战略分析 154 五、企业经营优劣势分析 155 六、企业---发展动向分析 155 第二节、恒大地产集团有限公司投资战略分析 155 一、企业主要发展简况 155 二、企业主要经营业绩分析 156 （一）、企业主要经济指标 156 （二）、企业盈利能力分析 157 （三）、企业运营能力分析 157 （四）、企业偿债能力分析 158 （五）、企业发展能力分析 158 三、企业土地储备情况分析 159 四、企业市场拓展战略分析 161 五、企业经营优劣势分析 162 六、企业---发展动向分析 162 第三节、保利房地产（集团）股份有限公司投资战略分析 163 一、企业主要发展简况 163 二、企业组织架构分析 164 三、企业主要经营业绩分析 165 （一）、企业主要经济指标 165 （二）、企业盈利能力分析 166 （三）、企业运营能力分析 167 （四）、企业偿债能力分析 168 （五）、企业发展能力分析 168 四、企业土地储备情况分析 169 五、企业全国项目布局分析 169 六、企业市场拓展战略分析 170 七、企业经营优劣势分析 171 八、企业---发展动向分析 172 第四节、碧桂园控股有限公司投资战略分析 172 一、企业主要发展简况 172 二、企业主要经营业绩分析 172 （一）、企业盈利能力分析 173 （二）、企业偿债能力分析 173 （三）、企业运营能力分析 173 （四）、企业发展能力分析 174 三、企业土地储备情况分析 174 四、企业全国项目布局分析 175 五、企业市场拓展战略分析 176 六、企业经营优劣势分析 176 七、企业---发展动向分析 176 第五节、金地（集团）股份有限公司投资战略分析 176 一、企业主要发展简况 176 二、企业主要经营业绩分析 177 （一）、企业主要经济指标 177 （二）、企业盈利能力分析 178 （三）、企业运营能力分析 179 （四）、企业偿债能力分析 179 （五）、企业发展能力分析 180 三、企业土地储备情况分析 180 四、企业全国项目布局分析 181 五、企业市场拓展战略分析 182 六、企业经营优劣势分析 183 七、企业---发展动向分析 183 第六节、广州富力地产股份有限公司投资战略分析 184 一、企业主要发展简况 184 二、企业组织架构分析 184 三、企业主要经营业绩分析 186 （一）、企业盈利能力分析 186 （二）、企业偿债能力分析 186 （三）、企业运营能力分析 187 （四）、企业发展能力分析 187 四、企业土地储备情况分析 188 五、企业全国项目布局分析 188 六、企业市场拓展战略分析 189 七、企业经营优劣势分析 190 八、企业---发展动向分析 191 第七节、绿城房地产集团有限公司投资战略分析 191 一、企业主要发展简况 191 二、企业主要经营业绩分析 192 （一）、企业主要经济指标 192 （二）、企业盈利能力分析 192 （三）、企业运营能力分析 193 （四）、企业偿债能力分析 193 （五）、企业发展能力分析 194 三、企业土地储备情况分析 194 四、企业全国项目布局分析 194 五、企业市场拓展战略分析 195 六、企业经营优劣势分析 195 七、企业---发展动向分析 195 第八节、华远地产股份有限公司投资战略分析 196 一、企业主要发展简况 196 二、企业主要经营业绩分析 197 （一）、企业主要经济指标 197 （二）、企业盈利能力分析 198 （三）、企业运营能力分析 198 （四）、企业偿债能力分析 199 （五）、企业发展能力分析 199 三、企业土地储备情况分析 200 四、企业全国项目布局分析 200 五、企业市场拓展战略分析 200 六、企业经营优劣势分析 201 七、企业---发展动向分析 201 第九节、荣盛房地产发展股份有限公司投资战略分析 201 一、企业主要发展简况 201 二、企业组织架构分析 202 三、企业主要经营业绩分析 203 （一）、企业主要经济指标 203 （二）、企业盈利能力分析 204 （三）、企业运营能力分析 205 （四）、企业偿债能力分析 205 （五）、企业发展能力分析 206 四、企业土地储备情况分析 206 五、企业全国项目布局分析 206 六、企业市场拓展战略分析 207 七、企业经营优劣势分析 208 八、企业---发展动向分析 208 第十节、江苏中南建设集团股份有限公司投资战略分析 208 一、企业主要发展简况 208 二、企业组织架构分析 210 三、企业主要经营业绩分析 210 （一）、企业主要经济指标 210 （二）、企业盈利能力分析 211 （三）、企业运营能力分析 212 （四）、企业偿债能力分析 212 （五）、企业发展能力分析 213 四、企业全国项目布局分析 214 五、企业市场拓展战略分析 215 六、企业经营优劣势分析 215 七、企业---发展动向分析 215 第十一节、阳光城集团股份有限公司投资战略分析 215 一、企业主要发展简况 215 二、企业组织架构分析 216 三、企业主要经营业绩分析 217 （一）、企业主要经济指标 217 （二）、企业盈利能力分析 218 （三）、企业运营能力分析 219 （四）、企业偿债能力分析 220 （五）、企业发展能力分析 220 四、企业土地储备情况分析 221 五、企业全国项目布局分析 221 六、企业市场拓展战略分析 222 七、企业经营优劣势分析 222 八、企业---发展动向分析 223 第十二节、金科地产集团股份有限公司投资战略分析 223 一、企业主要发展简况 223 二、企业主要经营业绩分析 224 （一）、企业主要经济指标 225 （二）、企业盈利能力分析 226 （三）、企业运营能力分析 227 （四）、企业偿债能力分析 227 （五）、企业发展能力分析 228 三、企业土地储备情况分析 228 四、企业全国项目布局分析 229 五、企业市场拓展战略分析 229 六、企业经营优劣势分析 230 七、企业---发展动向分析 230 第十三节、苏宁环球股份有限公司投资战略分析 231 一、企业主要发展简况 231 二、企业主要经营业绩分析 232 （一）、企业主要经济指标 232 （二）、企业盈利能力分析 233 （三）、企业运营能力分析 234 （四）、企业偿债能力分析 235 （五）、企业发展能力分析 235 三、企业全国项目布局分析 236 四、企业市场拓展战略分析 237 五、企业经营优劣势分析 237 第十四节、鲁商置业股份有限公司投资战略分析 237 一、企业主要发展简况 237 二、企业主要经营业绩分析 238 （一）、企业主要经济指标 239 （二）、企业盈利能力分析 240 （三）、企业运营能力分析 241 （四）、企业偿债能力分析 241 （五）、企业发展能力分析 242 三、企业土地储备情况分析 242 四、企业全国项目布局分析 243 五、企业市场拓展战略分析 243 六、企业经营优劣势分析 244 七、企业---发展动向分析 245 第十五节、银亿房地产股份有限公司投资战略分析 245 一、企业主要发展简况 245 二、企业组织架构分析 246 三、企业主要经营业绩分析 247 （一）、企业主要经济指标 247 （二）、企业盈利能力分析 248 （三）、企业运营能力分析 249 （四）、企业偿债能力分析 250 （五）、企业发展能力分析 250 四、企业土地储备情况分析 251 五、企业全国项目布局分析 251 六、企业市场拓展战略分析 252 七、企业经营优劣势分析 252 八、企业---发展动向分析

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